在全球投资移民的浪潮中，美国EB-5项目一直备受瞩目，为众多人开启通往美国的大门。如今，美国借贷中心（ALC）联手拥有24年美国本土深厚底蕴的贝特曼，推出2025年重磅巨献创新型 EB-5 项目 —— 犹他州鹿鸣谷・兰亭雪墅，该项目凭借稀缺亮点与顶级风控优势，在众多项目中脱颖而出，堪称EB-5领域独具匠心的典范之作，即将为投资者开启稳健、高效的身份进阶之旅。
我们贝特曼的宗旨是：不仅为投资者提供安全投资、快速绿卡机遇，也将为您重新定义EB-5投资的价值高度。
当稀缺资产遇见绿卡：解锁北美顶级山居版图！
鹿鸣谷·兰亭雪墅（Deer Valley·Marcella Landing）位于美国犹他州帕克城（Park City），这座以冬奥会举办地、世界级滑雪胜地和全美发展最快经济体闻名的城市，正迎来一场顶级山居生活的革新！
作为EB-5乡村项目的在当地的标杆之作，处在快速绿卡通道（无排期、双递交），同时兼备市场TOP级安全风控体系！
三重顶级风控，构建EB-5最稳健！
项目总投资：$2.942亿美元
EB-5资金：8720万美元（29.9%）
以下为“开发商本金”部分：
C-PACE资金: 7500万美元（25.7%）
预售回款: 5449万美元（18.7%）
股权：7756万美金（25.7%）
- 资金安全：第一顺位产权抵押，以及其所有租赁收入。
- 项目安全：获得25年贷款期美国 C-PACE 政府专项融资，（利息低、周期长），目标降低整体项目融资成本，次于第一顺位的夹层贷款位置。C-PACE融资项目违约率仅为千分之一！
- 还款安全：预售回款火爆，项目预售100%销售完毕，一期100%去化，二期地块溢价12%！
- 完工担保：Reef Capital 珊瑚资本担保其净资产总额不得低于未偿还贷款金额，为项目按时完工做担保！
摩萨拉俱乐部
摩萨拉是全球首屈一指的顶级私人俱乐部，在鹿鸣谷为会员提供无以伦比的世界级设施、精致的生活方式和终极的社交体验， Marcella的滑雪及高尔夫会员享有盛名，我们致力于保持排它性并提供卓越的服务，仅为全球500名限量会员倾情打造。
其私人俱乐部两种会员等级：高尔夫&滑雪会员 （Golf & Ski）和滑雪会员（Ski）高尔夫&滑雪会员可享受Marcella提供的全部权益，而滑雪会员可使用除高尔夫以外的所有设施，每年额外享有4次高尔夫开球时间。两种会员等级均需购买鹿鸣谷•兰亭雪墅后方可享受会员权益。
Marcella 高尔夫俱乐部的会员销售势头强劲，会员销量超过 1 亿美元。现已售罄。现在正在为会员创建一个候补名单，该俱乐部预计将于2025年秋季在其首屈一指的老虎伍兹设计的高尔夫球场上开放高尔夫业务！
“Marcella 高尔夫俱乐部会员销售势头强劲，销量超过1 亿美元，现已售罄。”
犹他州：全美增长引擎，稀缺资源的终极选择！
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犹他州连续十年人口增长率位列全美前三（2023年增速第9），其六大产业集群——航空航天、信息技术、生命科学、能源、户外娱乐与金融。犹他州，以其全美领先的经济多元化指数构建了抗周期的经济韧性。
而帕克城以其2034年冬奥会举办地，9,326英亩滑雪场、全球顶级电影节（圣丹斯电影节）和四季户外资源，成为全球高净值人群的度假与投资焦点。
Deer Valley Resort 鹿鸣谷度假村
度假村位于帕克城，鹿鸣谷度假村（Deer Valley Resort）在北美顶级滑雪度假村排名第22位，位于美国久负盛名的休闲旅游目的地，历史悠久，最初建于1891年，围绕着一个天然的地热温泉火山口（美国大陆唯一的温暖潜水目的地）建立。拥有103条滑雪道和2000多英亩的滑雪区。将于2025/2026年开放的鹿鸣谷东村扩建项目将新增3700英亩的滑雪场，使总滑雪区面积达到5726英亩，由37条缆车提供服务，涵盖238条滑雪道。度假村以其五星级服务著称、卓越的雪道质量闻名。提供豪华的滑雪体验，包括专属缆车、精致的住宿和高端餐饮服务。曾多次被评为北美最佳滑雪度假村。
50 栋豪华的滑雪进滑雪出联排别墅共分四期开发：
本项目涵盖第一、二期：
包含28栋联排别墅、道路、公用设施和分区基础设施，以及一个私人滑雪小屋和娱乐中心。联排别墅的平均面积约为4K至5K平方英尺，每套售价为700万至1,100多万美元（每平方英尺1,600美元至2,200美元）
摩萨拉俱乐部 （ 位于鹿鸣谷斜坡边的滑雪设施，占地2万平方英尺， 位于帕克城主街的私人俱乐部，提供划船，徒步旅行等服务）。
目前设计工作已经完成，水平施工正在进行，首批16栋联排别墅的垂直施工将于2025年第一季度开始。
初步需求十分强劲，目前已上市的16栋联排别墅已在两个月内全部完成预售，购房者需支付15%订金，一年后支付10%。
第二期预计2025年开工！
第一顺位产权抵押
该项目延续贝特曼定制乡村项目的真实第一顺位产权抵押高级风控。在这方面提供了坚实保障。EB-5 贷款占据项目资金结构的约 30%，处于高级贷款位置。
这意味着，在项目运营过程中，若出现任何风险，EB-5 投资者的权益将优先得到保障。抵押物为该物业及其所有租赁收入，一旦项目方出现还款问题，也能通过处置抵押物挽回损失，这种风控措施为投资资金加上了一道坚固的 “安全锁”。
还款安全支撑：预售回款火爆
项目预售情况火爆，为还款安全提供了坚实支撑。摩萨拉别墅项目分四期开发，本次涵盖的第一、二期包含 28 栋联排别墅，目前已上市的 16 栋联排别墅在两个月内全部完成预售。购房者需支付 15% 订金，一年后支付 10%，预售回款为项目资金流转提供充足保障。
ALC 成立于 2009 年，总部位于美国加州尔湾市，是专注于美国政府担保贷款领域的非银行借贷机构，同时也是美国 EB - 5 区域中心数量最多的区域中心联合经营体，业务范围覆盖全美内陆 48 个州和华盛顿特区。在多年的运营中，ALC 积累了丰富的行业经验，以高度重视资金安全性的投资模式著称，通过严格的信贷风控，筛选出信用条件和现金流俱佳、还贷能力最强的项目与 EB-5 资金对接，确保每一位投资人的资金安全。
贝特曼咨询，全球总部位于纽约曼哈顿，中国总部位于北京，由前中美双执照律师刘宇先生于2001年在纽约创立的刘宇与贝特曼律师事务所发展而来。
贝特曼作为一家拥有24年历史的纽约本土律所，在移民法律事务、项目法律架构搭建以及在美国本土地产投资风控等方面拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验。其专业团队能够精准把握美国移民政策和法律法规的变化，为项目提供全方位的法律支持，确保项目在合法合规的框架内稳健推进，至始至终为投资者的权益保驾护航。
地理位置优越：滑雪胜地核心，潜力无限！
项目位于美国犹他州帕克城的鹿鸣谷，这里是世界著名的滑雪度假胜地，也是 2034 年冬奥会自由式滑雪和单板滑雪比赛的举办地。鹿鸣谷拥有北美顶级的滑雪度假村，排名第 22 位，每年降雪量达 300 英寸，拥有 103 条滑雪道和 2000 多英亩的滑雪区，将于 2025 - 2026 年开放的鹿鸣谷东村扩建项目，将新增 3700 英亩的滑雪场，使总滑雪区面积达到 5726 英亩，成为北美首屈一指的滑雪胜地之一。
政策支持有力：顺应趋势，前景广阔！
随着全球对清洁能源和可持续发展的关注度不断提高，美国政府在相关领域的政策支持力度也在不断加大。鹿鸣谷・兰亭雪墅项目获得 C - PACE 清洁能源融资认证，不仅符合当下的政策导向，还能享受到一系列政策优惠和支持。例如，在融资成本、税收政策等方面可能会获得一定的减免或优惠，这将进一步降低项目的运营成本，提高项目的盈利能力和市场竞争力。
鹿鸣谷·兰亭雪墅「北美山居生活的巅峰之作」：
世界级滑雪与自然资源的独占性
项目毗邻北美TOP级滑雪度假村鹿鸣谷（Deer Valley Resort），扩建后总滑雪面积达5,726英亩（2025年启用），覆盖238条雪道与37条缆车。业主可享滑进滑出特权与摩萨拉俱乐部（Marcella Club）限量会员资格（全球仅500席），独家使用Tiger Woods设计的Skyline山地高尔夫球场、温泉潜水火山口及四季户外探险设施。
建筑设计与生活美学的革命
建筑设计由世界著名建筑公司 Olson Kundig 操刀，该公司成立至今已逾六十年，在全球设计领域享有盛誉。其业务涵盖私人及多户住宅、酒店项目、商业与综合体设计等多个领域，拥有 350 余名专业团队，为全球客户提供服务。事务所的创始人 Tom Kundig 荣获众多国际顶级设计奖项，他的作品遍布六大洲。
该项目由普利兹克奖提名事务所Olson Kundig操刀设计，联排别墅以“四季主题”诠释自然与现代的融合。
开发商强大实力
全美顶级地产基金珊瑚资本（Reef Capital）开发，开发商珊瑚资本 Reef Capital 是一家专业的房地产投资公司，成立于 2005 年，专注于对引人注目的房地产资产进行债务和股权投资。公司采用严谨的、基于资产的投资方法，注重资本保值和下行保护，通过在全美商业和住宅物业中建立强大的抵押和控制地位，确保项目的稳健发展。
Reef Capital 代表全球 700 多家机构和个人合作伙伴管理资产，已投入资本超过 17 亿美元，拥有非常成功的业绩记录，过去十年中已实现投资的内部收益率超过 25%。在鹿鸣谷・兰亭雪墅项目中，Reef Capital 已成功售出 141 块地产中的 101 个地块，每块地块的平均价格约为 330 万美元，目前剩余地块预计售价约为每块 370 万美元。强大的销售业绩证明了项目的市场价值和开发商的运营能力，为投资者提供了可靠的保障。
新法EB-5乡村项目依旧优势尽显！
鹿鸣谷・兰亭雪墅项目属于新法EB-5乡村项目，这一属性为投资者带来了巨大的优势。在过去老法下，EB-5投资者往往需要经历漫长的排期等待，少则数年，多则十年，这期间充满了不确定性
新法下鹿鸣谷・兰亭雪墅项目让投资者告别漫长的等待，能够最速90天左右实现身份合法化，一年获批绿卡
投资者提交申请后，按照新法乡村项目优先审批的流程推进，无论是为子女规划优质的美国教育资源，还是拓展自身的商业版图，都能抢占先机，极大地提升了投资移民的效率和价值！
抢占稀缺，定义未来！
鹿鸣谷·兰亭雪墅不仅是一处居所，更是全球精英阶层对稀缺自然资源、顶级生活体验与移民效率的终极选择。在EB-5新政窗口期，该项目以无可复制的区位、设计与风控体系，为投资者提供了绿卡与资产升值的“双保险”。
即刻行动，成为北美顶级山居版图的缔造者！
