“房市的春天要来了！”——最近美国房产圈的小伙伴们，都在传递这个超振奋的消息。
美国房地产经纪人协会（NAR）和Zillow刚出炉的数据&预测，简直是给市场吃了颗定心丸：经过一阵理性“深呼吸”，美国房市已经稳稳踩上回暖节奏，房价、销量双双看涨，2026年更是要迎来一波强劲反弹！
而这波热潮里，纽约市直接扛起了“领涨大旗”，表现亮眼到让人移不开眼！
从10月新鲜出炉的交易数据，到未来两年的清晰蓝图，一组组数字都在告诉你：现在的美国房市，正上演“稳中有进”的好戏。不管你是想买房安家、手握房产的房主，还是瞄准机遇的投资者，都能在这波行情里挖到属于自己的“小确幸”。
01
当下就很香！
10月成交逆势飘红！中位数悄悄涨了
房市回暖可不是空口喊口号，NAR的10月成屋销售报告就是最硬的“证据”。数据显示，10月成屋销量经季节性调整后，年化能达到410万套，环比涨了1.2%，跟去年同期比更是涨了1.7%——同比环比双丰收！
Source：nar.realtor
这波增长，全靠购房者们“眼疾手快”。
要知道，10月的销量数据，主要反映的是8月下旬到9月的交易情况，那时候美联储还没降息，抵押贷款利率刚好迎来一波大幅下调，简直是老天爷赏的“购房窗口期”。就这么一下，买家卖家都被调动起来，10月的市场直接热闹起来了。
更让人惊喜的是房价的表现，压根没掉链子。10月现有房屋成交中位数冲到了415,200美元，比去年同期涨了2.1%。虽说市场整体安安稳稳，库存也没大起大落，但房价硬是逆势上涨，这说明大家对好房子的需求从来没减过，市场正朝着“挑好房、买好房”的健康方向走。
Source：nar.realtor
库存方面也传来好消息。截至10月底，全国住房库存有152万套，跟9月比就微降0.7%，但比去年同期已经多了10.9%。库存慢慢多起来，既不用再经历“抢房抢到头秃”的日子，又能让市场交易持续热闹，完美形成“销量稳、库存够、房价稳”的良性循环。
02
明年更安心！
2025年销量房价双在线，温和增长
看着10月的好成绩，Zillow直接给出了“定心预测”：2025年美国二手房销量能到409万套，比2024年涨0.6%；未来12个月房价也会温和涨1.2%。没有暴涨暴跌，这种稳稳的增长，才最让人放心。
Source：zillow.com
其实这种温和增长才是最好的状态，说明市场真的理性了。
现在市面上的新房源稍微比需求多一点，加上房贷利率虽然降了但还没到“白菜价”，刚好把房价涨太快的势头稳住，购房者也终于有了“讨价还价”的底气。这种供需平衡的状态，既不会让市场“发烧”，又给刚需族留出了上车空间，太贴心了。
Zillow特别强调，只要未来房贷利率能稳住6.5%以下，房市就会一直保持这种稳健的改善节奏。等后面利率再降降，大家收入再涨涨，买房会越来越轻松，之前因为利率高而“躺平”的购房者，现在都慢慢回归市场了，这可是支撑销量的重要力量。
03
明年要爆发！
2026年销量涨4.3%
如果说2025年是“稳扎稳打”年，那2026年的房市绝对要“火力全开”！
Zillow预测，2026年二手房销量能冲到426万套，同比上涨4.3%——这意味着，经历两年的平稳期后，房市要正式开启反弹模式了！
能反弹得这么猛，全靠三大“神助攻”：
第一，房贷利率肯定会再降，这可是降低购房成本的“王炸”，能把之前积压的需求全激活；第二，库存会越来越充足，再也不用因为“没房买”而发愁，销量自然能上去；第三，2025年淡季没买成房的人，都会在2026年集中出手，需求端直接“拉满”。
这个预测可不是小编在瞎猜，完全符合市场规律。
过去六年美国房价一直在涨，大部分房主都赚得盆满钵满，就算之前有些区域房价微调，也没几个人会亏本卖房，房主们的信心比金坚，这就是市场反弹的底气。等后面经济再好点，工作机会再多些，房市的增长动力只会更足。
04
租房党看过来！
租赁市场独栋房租超香
不光买房市场热闹，租房市场也有新机遇，不过是“有人欢喜有人愁”的分化行情。Zillow预测，未来一年，独栋住宅租金要涨2.2%，但公寓租金会微降0.1%——租房需求不同，选对房子太重要了。
Source：zillow.com
为啥会这样？还得看供需。
虽然房贷利率在降，但还是有些小伙伴暂时不想买房，就先租房过渡，加上独栋住宅本来就少，需求一涨，租金自然就上去了。想租独栋房的朋友，可得提前规划啦。
反观公寓市场，最近新盖的公寓太多了，空置率一下就上去了，房东为了招租客，只能稍微降点价。对想租公寓的小伙伴来说，这可是个好机会；而对投资者来说，独栋住宅租赁市场的稳定增长，绝对是值得盯紧的“香饽饽”。
05
纽约再度领跑全美！
大黑马：长岛市投资优势藏不住～
在全国房市回暖的大舞台上，纽约市直接C位出道，领跑全场！
Source：zillow.com
Zillow数据显示，2025年纽约平均房价快到80万美元（799,871美元），同比涨了3.1%，把全国1.2%的涨幅远远甩在身后，妥妥的“房市优等生”。
纽约能这么牛，全靠“老天爷赏饭吃”的核心优势。
作为全球金融和文化的“心脏”，来这儿工作、生活的人源源不断，住房需求从来没断过。可纽约的土地就那么点，新房也不好批，房源一直很紧张。2025年纽约可售的房子才1.2万套，比2019年少了一半还多，需求多、房源少，房价能不涨吗？
曼哈顿、布鲁克林这些核心区，房价同比环比都在涨；布朗克斯和皇后区就算有一点点小波动，整体房价也比去年高。这种“核心区带头涨、外围区稳得住”的格局，足以说明纽约房市的抗风险能力有多强。
贝特曼资本开发的纽约长岛市项目JACKSON便地处这一价值高地，早在多年前就已将目光锁定了离曼哈顿仅一河之隔的Long Island City（LIC，长岛市）：位于纽约皇后区长岛市的 2308 Jackson Avenue 项目：同时该项目符合城市高失业率目标就业区（TEA）标准 ，投资 80 万美元即可提前锁定美国绿卡申请资格，未来也可共享纽约核心地段房地产开发红利，为全球投资者提供 “移民 + 资产增值” 双优解决方案！
