皇后区正在上演极具反差的纽约住房行情：长岛市（LIC）新售房源迎来一波爆发式放量，可整个皇后区乃至纽约都会区的租赁市场，竞争烈度还在持续走高。
StreetEasy 9 月数据显示，纽约全市当月住宅新上市 4951 笔，同比上涨 7.6%，创下 2022 年 3 月以来新高。
其中长岛市涨幅遥遥领先，一共 113 笔住宅新挂牌，同比暴涨 205.4%，是全市涨幅最高的社区，这批房源开价中位数 114 万美元。同属皇后区的阿斯托里亚（Astoria）也同步放量，95 笔新上市，同比上涨 28.4%，开价中位数 99.9 万美元。
看似挂牌大增，整体存量却没有变宽松。
全市待售住宅一共 16737 户，同比反而减少 4.9%，已经连续 9 个月存量同比下滑。新增挂牌只是新增供给，并没有扭转库存持续收缩的大趋势。买家竞价热度依旧在线，9 月全市 21.1% 的成交房源，最终成交价高于挂牌价，比例较去年同期继续抬升。
房贷走高压制了大部分区域的签约速度：曼哈顿签约量同比下滑 6.8%，布鲁克林下滑 11.5%。唯独皇后区逆势走强，签约量上涨 9.3% 至 353 笔，其中合作公寓贡献主力，签约量同比上涨 12.4%。
皇后区住宅挂牌中位数 69.8 万美元，小幅上涨 1.2%；不过房源在市周期拉长，上市中位天数 78 天，比去年多 11 天，卖方需要更长时间等待合适买家。
卖房端是 LIC 一枝独秀的供给脉冲，租房端则是另一番白热化景象。RentCafe 10 月租赁竞争力报告印证，皇后区租房竞争持续升温，全美大型租赁市场排名一口气上升 10 位至第 22 名。平均每一套空置公寓，有 11 名租客争抢，入住率 95.2%，空房平均 37 天就租掉，找房难度已经超过布鲁克林。对比去年夏天，空置周期从 44 天压缩至 37 天，房源消化速度进一步加快。
纽约全市租金同步站上新高，第三季租金要价中位数 3785 美元，历史新高，同比上涨 4.5%，曼哈顿、布鲁克林、皇后区租金全线上涨。皇后区 9 月待租房源同比减少 5.4%，仅剩 4323 户，租金挂牌中位数上涨 4.7% 至 3400 美元；全市待租房源更是同比大降 15.3%，创下四年最大跌幅。
很多租客原本把北泽西当作纽约高房租的退路，现在这条路也越来越挤。北泽西全美租赁排名第 18，竞争力评分 78 分，高于皇后区 77.3 分、布鲁克林 76.4 分。当地每套空房平均 10 人竞争，近 71% 老租客选择续约，新释放房源极少。对于新纽约客来说，跨河到新泽西，或许还能拿到更大空间、更友好的租金，但再也不能默认找房比纽约市内简单。
布鲁克林的租赁排名从全美第 7 下滑至 26 名，看似降温，实则是假象。当地每套空房约 10 人争抢，平均 39 天租出，入住率回落至 94.6%；但 9 月租赁活跃度创下 2020 年后新高，租金中位数同比涨 5%，可租房源直接少了 25%。
长岛市作为承接曼哈顿外溢自住与投资客群的核心板块，价值逻辑清晰。
大量在曼哈顿上班、难以承担曼哈顿高昂房价的上班族、中产家庭，优先选择定居于此。
跨河通勤链路成熟，往返曼哈顿省时高效；片区商超、餐厅、滨江公园、公共交通配套完善，日常生活便捷度拉满，自住舒适度强。在这一波 LIC 新盘集中上市的行情里，BTM长岛市 QPS 项目现已结构封顶，工程进度领跑片区，有意布局长岛市的买家，欢迎持续关注这个项目。👇
一边是长岛市新盘集中入市，给买家带来更多选择；一边是整个纽约都会区租赁库存持续缩水、抢房内卷加剧。买房、租房两套逻辑完全割裂：想要捡漏新房源，重点盯紧 LIC 等皇后区新兴板块；但如果是租客，不管是五大区还是北泽西，都要做好材料提前备好、快速响应看房的准备。
信息来源：世界新闻网、StreetEasy、RentCafe，以上信息仅供参考。
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