关税下全球金融市场的动荡成为常态，硅谷精英忙着布局人工智能，哪里才是财富的避风港？

如今，全球豪宅市场正上演一场 “暗潮涌动” 的财富迁徙。

今天彭博社独发布了一篇关于美国苏富比国际地产《2025 年中期豪宅展望》报告中，不仅有旧金山、纽约豪宅市场的风云变幻，更将犹他州鹿谷推上焦点 —— 这个看似低调的地方，曾被视为小众度假地的山谷。现如今，竟以 15 笔超 1500 万美元的房产交易，一举刷新州内纪录，甚至风头盖过纽约西 57 街 1.1 亿美元的天价顶层公寓。它以惊人的高端房产交易纪录，书写着全球财富规划与生活方式的经典篇章，以下均为彭博社原文转载。

图源：Bloomberg

在苏富比国际地产发布的《2025年中期豪宅展望》报告中，首先提到的就是旧金山的豪宅市场，正在经历一场重大复兴。该报告在发布前独家分享给了彭博新闻社。

“旧金山迅速成为一个极具吸引力的地点，因为如果一位企业家或科技投资者说，‘好吧，我想在人工智能领域下注’，他们就决定需要在旧金山和湾区进行投资，以便获得拥有相关技术专长的劳动力资源，”该公司首席营销官布拉德利·尼尔森 (Bradley Nelson) 说道，他主导了这份报告。尼尔森表示，2024 年旧金山 2000 万美元以上房屋的销量将超过历史上任何一年。值得关注的成交案例包括劳伦·鲍威尔·乔布斯 (Laurene Powell Jobs) 以约7000 万美元的价格购得位于太平洋高地亿万富翁街 (Billionaire's Row) 的房产。

旧金山一栋20世纪30年代的住宅。图源：Sotheby’s

“人们认为，人工智能领域将成为全球经济下一个重要的财富创造源泉，”尼尔森说道。他还称赞了市长丹尼尔·卢里，称其为旧金山“杰出的大使”，帮助扭转了这座城市的命运。

尼尔森认证据是，超级豪宅的买家也继续投资多年、数百万美元的翻修工程，这表明他们希望长期留在这座城市，而不仅仅是把这些价值 2000 万美元的房屋当作临时住所。

总体而言，“2025年的豪华房地产市场刚刚成为永恒的避风港，”他表示。“金融市场的其他领域也出现了波动，但我们现在看到客户对豪华房产的购买欲望相当强烈。”

以下是年中报告中强调的另外三个趋势：

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纽约豪宅市场蓬勃发展

据苏富比国际地产公司称，2025年第一季度，纽约市售价1000万美元及以上的房产销量增长了115%。尼尔森认为，这是由于越来越多的雇主强制推行复工政策。

位于西 57 街 111 号的四层顶层公寓。图源：Sotheby’s

“这座城市正在经历一些令人兴奋的重大重塑，”尼尔森补充道，他指的是私人俱乐部的涌入，以及他所说的充满活力和令人兴奋的社交场景。他还列举了一些已上市的新建开发项目，其中包括西57街111号，该楼盘的“四层复式”顶层公寓刚刚挂牌出售，售价1.1亿美元。

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犹他州鹿鸣谷正在走向高端

报告显示，自今年年初以来，犹他州已有15笔售价超过1500万美元的房产交易，创下了该州的最高纪录。“鹿鸣谷度假村的扩张就是一个典型例子，”尼尔森说道。该地区拥有其他山区社区所没有的大型定制住宅区，并配备滑雪进出通道，以及全新的品牌住宅项目，例如四季私人住宅的公寓。尼尔森表示，直到最近，这个市场才有机会在公寓楼内享受到如此高水平的豪华服务。

犹他州帕克城鹿谷私人住宅效果图。图源：Sotheby’s

他说，鹿鸣谷的市场代表了买家对另一种生活方式的需求，这种生活方式节奏更慢，更少依赖Wi-Fi信号，更贴近自然。在犹他州的这片区域，人们可以滑雪、徒步、骑山地自行车、飞钓等等。“买家愿意为这种体验支付更高的价格，”尼尔森说。

事实上，如果没有美国富豪的涌入，豪宅市场的处境将会截然不同。“我伦敦的同事报告说，美国买家目前正在支撑超级豪宅市场，”尼尔森说道。（尽管伦敦的豪宅市场正承受着持续的压力，但这种情况仍在持续。）

科茨沃尔德斯坦顿苑的一处休闲户外空间。图源：Bloomberg

科茨沃尔德斯坦顿苑的一处休闲户外空间。摄影师：亚历克斯·温希普

与旧金山和纽约一样，英国的新财富也助长了对高端房产的收购。纳尔逊表示，过去十年金融市场创造了如此多的财富，以至于收购高端房产的能力比以往任何时候都更强——例如，科茨沃尔德一座价值1300万英镑（1750万美元）的詹姆士一世时期风格的庄园。“我们现在正在测试创纪录价格的极限，”他说道。

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豪宅市场的韧性

股市和地缘政治的波动可能会推高豪宅销量：“尽管2025年开局强劲，市场预期乐观，并创下历史新高，但市场仍受制于时断时续的关税政策，以及当前政策决策影响的不确定性。放松管制和潜在的减税等举措或许有助于经济和市场，但这种不确定性正促使一些富有的投资者转向房地产，因为房地产比股票更安全。”

根据 Realtor.com 2025 年 4 月的报告，在美国，2024 年最富裕家庭的房地产价值涨幅在所有房主中最大。2025 年 2 月，100 万美元及以上房产的销售额占美国所有现房销售额的 7.6%，而 2023 年这一比例为 5%。

数据来源：Realtor.com

《华尔街日报》2025 年 5 月报告显示，2025 年 2 月 1 日至 5 月 1 日期间，美国多地 1000 万美元及以上豪宅销售额同比大幅增长，其中棕榈滩达 50%、迈阿密 48%。此轮市场信心提升源于全球选举年结束消除不确定性，以及豪宅库存短缺预期推高价格.

数据来源：Realtor.com

不过，关税和移民政策可能致建筑材料成本上升，影响房屋建造成本与保险费用，但房地产在不确定时期的资产价值仍被看好。高净值购房者多倾向现金购房，根据苏富比调查数据显示，全球 88% 的高净值购房群体采用此方式，少数借款者因与银行关系密切可获更低利率，且交易中本地贷款机构协作及客户早期共享银行信息对成功交易至关重要。